Reavinst – Definition & Förklaring
Den skattepliktiga vinst som uppstår när du säljer en tillgång som bostad eller aktier för mer än du betalat.
Reavinst, eller kapitalvinst, är den vinst som uppstår när du säljer en tillgång för mer än vad du betalade för den. Begreppet används ofta vid försäljning av bostäder, aktier och fonder. Reavinsten är skattepliktig och ska redovisas i deklarationen, och skattesatsen skiljer sig åt beroende på vilken typ av tillgång det gäller. Eftersom skatten kan bli betydande är det viktigt att förstå hur reavinsten beräknas och vilka avdrag du har rätt till.
Så beräknas reavinsten
Reavinsten räknas ut genom att dra ifrån dina kostnader från försäljningspriset. Följande får du normalt dra av:
- Inköpspriset för bostaden eller tillgången
- Mäklararvode och andra försäljningskostnader
- Kostnader vid köpet, exempelvis stämpelskatt och lagfart
- Förbättringsutgifter som ny- och tillbyggnader samt större renoveringar
Räkneexempel på reavinst vid bostadsförsäljning
Anta att du köpte en bostad för 2 500 000 kr och säljer den för 3 600 000 kr. Du betalade 90 000 kr i mäklararvode och har lagt 150 000 kr på en godkänd renovering. Reavinsten blir då 3 600 000 − 2 500 000 − 90 000 − 150 000 = 860 000 kr. Skatten på privatbostad är 22 procent, vilket ger en skatt på 0,22 × 860 000 = 189 200 kr. Utan renoveringsavdraget hade vinsten varit 1 010 000 kr och skatten 222 200 kr, så avdragen sparar dig 33 000 kr.
Skattesatser för reavinst
Skatten på reavinst beror på vilken typ av tillgång du säljer:
- Privatbostad (villa eller bostadsrätt): 22 procent av vinsten
- Aktier och fonder på vanlig depå: 30 procent av vinsten
- Näringsfastighet: 27 procent av vinsten
- Vid förlust får du normalt göra avdrag i deklarationen
Uppskov och planering
Säljer du en bostad med vinst och köper en ny kan du ansöka om uppskov och skjuta upp reavinstskatten. Uppskovet kostar en årlig avgift, men kan ändå vara fördelaktigt om du vill behålla mer kapital till nästa bostad. Tänk på att sätta undan pengar till reavinstskatten direkt vid försäljningen så att du inte drabbas av en oväntad restskatt.
Vanliga frågor om reavinst
Hur mycket skatt betalar jag på reavinst vid bostadsförsäljning?
Vinsten vid försäljning av privatbostad beskattas med 22 procent. Säljer du en bostad med 500 000 kr i vinst blir skatten 110 000 kr.
Hur beräknas reavinsten?
Reavinsten är försäljningspriset minus inköpspris, försäljnings- och inköpskostnader samt kostnader för förbättringar som renoveringar och tillbyggnader.
Kan jag skjuta upp skatten på reavinsten?
Ja, vid bostadsförsäljning kan du ansöka om uppskov med reavinstskatten om du köper en ny bostad, men uppskovet medför en årlig kostnad.
Beskattas reavinst på aktier annorlunda?
Ja, kapitalvinst på aktier och fonder beskattas med 30 procent, medan privatbostäder beskattas med 22 procent. Sparande i ISK schablonbeskattas istället.
Vad betyder reavinst?
Reavinst, eller kapitalvinst, är den vinst som uppstår när du säljer en tillgång för mer än vad du betalade för den. Begreppet används ofta vid försäljning av bostäder, aktier och fonder. Reavinsten är skattepliktig och ska redovisas i deklarationen, och skattesatsen skiljer sig åt beroende på vilken typ av tillgång det gäller. Eftersom skatten kan bli betydande är det viktigt att förstå hur reavinsten beräknas och vilka avdrag du har rätt till.