Amorteringskravet innebär att du måste betala av en viss procent av ditt bolån varje år. Kravet finns sedan 1 april 2026 i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Finansinspektionens tidigare föreskrifter upphävdes 31 mars 2026. Hur mycket du måste amortera styrs av belåningsgraden. Syftet är att minska hushållens skuldsättning och göra dem mer motståndskraftiga vid räntehöjningar och prisfall.
Nuvarande regler
Sedan 1 april 2026 gäller följande amorteringskrav enligt lag (2026:226), räknat på det högsta kreditbeloppet efter senaste värderingen:
- Över 70 % belåningsgrad: minst 2 % per år
- Över 50 men högst 70 % belåningsgrad: minst 1 % per år
- Högst 50 % belåningsgrad: inget lagstadgat krav
- Det skärpta kravet vid skuld över 4,5 gånger inkomsten gällde till 31 mars 2026 och är borttaget för nya lån
Räkneexempel: amortering vid hög belåningsgrad
Anta att du har ett nytt bolån på 2 800 000 kr på en bostad värd 3 500 000 kr. Belåningsgraden blir då 80 procent (2 800 000 / 3 500 000), vilket är över 70 procent och ger ett amorteringskrav på 2 procent. Du måste alltså amortera minst 56 000 kr per år (2 800 000 × 0,02), motsvarande cirka 4 667 kr per månad. Kravet är detsamma oavsett hur hög inkomst hushållet har.
Undantag
Banken kan bevilja undantag från amorteringskravet av särskilda skäl under en begränsad period, exempelvis vid arbetslöshet, längre sjukdom eller dödsfall i hushållet. Nyproducerade bostäder kan undantas i högst 5 år från tillträdet, men bara för den som först köper bostaden. När undantaget upphör återupptar du amorteringen.
Vanliga frågor
- Vad innebär amorteringskravet?
- Amorteringskravet är ett lagstadgat krav på att betala av en viss procent av bolånet varje år. Hur mycket du måste amortera beror på din belåningsgrad.
- Hur mycket måste jag amortera?
- Du amorterar minst 2 procent per år om belåningsgraden är över 70 procent, och minst 1 procent om den är över 50 men högst 70 procent. Procentsatsen räknas på det högsta kreditbeloppet efter senaste värderingen, inte på den aktuella skulden. Under 50 procent finns inget lagstadgat krav.
- Vad var det skärpta amorteringskravet?
- Det skärpta kravet innebar 1 procentenhet extra amortering om bolånen var större än 4,5 gånger hushållets bruttoårsinkomst. Det gällde nya lån från 1 mars 2018 till 31 mars 2026 och är nu borttaget. För befintliga lån försvinner det inte automatiskt. Har du ett lån som omfattas kan du be banken ändra villkoren.
- Kan jag få undantag från amorteringskravet?
- Ja. Lagen tillåter undantag av särskilda skäl under en begränsad period. Arbetslöshet, sjukdom och dödsfall i hushållet är vanliga exempel. Nyproducerade bostäder kan undantas i högst 5 år från tillträdet, men bara för den som först köper bostaden.
- När gäller amorteringskravet?
- Kravet gäller bostadskrediter som lämnats från 1 juni 2016. Äldre lån är undantagna. Belåningsgraden räknas på bostadens marknadsvärde när du köpte den, och en omvärdering får göras tidigast efter 5 år. Inkomsten påverkar inte längre kravet.
- Vad betyder amorteringskrav?
- Amorteringskravet innebär att du måste betala av en viss procent av ditt bolån varje år. Kravet finns sedan 1 april 2026 i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Finansinspektionens tidigare föreskrifter upphävdes 31 mars 2026. Hur mycket du måste amortera styrs av belåningsgraden. Syftet är att minska hushållens skuldsättning och göra dem mer motståndskraftiga vid räntehöjningar och prisfall.