Bolånetaket innebär att ett bolån med bostaden som säkerhet får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde när lånet lämnas. Sedan 1 april 2026 står regeln i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Bolånetaket infördes av Finansinspektionen 2010 med 85 procent, för att minska riskerna på bostadsmarknaden och säkerställa att hushåll har en egen ekonomisk buffert.
Varför finns bolånetaket?
Bolånetaket infördes för att:
- Minska risken för överskuldsättning hos hushållen
- Skapa en buffert mot prisfall på bostadsmarknaden
- Säkerställa att köpare har visat sparförmåga
- Begränsa bankernas risktagande
- Stabilisera bostadsmarknaden
Hur påverkar det dig som köpare?
I praktiken innebär bolånetaket att du måste ha minst 10 % av bostadens pris i kontantinsats. För en bostad som kostar 3 miljoner kronor behöver du alltså minst 300 000 kronor i egna pengar. Resterande 2 700 000 kronor kan du som mest låna.
Undantag från bolånetaket
Bolånetaket gäller nya lån (högst 90 %) och utökningar av befintliga lån (högst 80 %). Det enda undantaget i lagen gäller lantbruksenheter. Kontantinsatsen kan du finansiera på olika sätt: eget sparande, gåva från föräldrar, eller i vissa fall blancolån. Blancolån har dock högre ränta, strängare kreditprövning och ger inget ränteavdrag från inkomstår 2026.
Vanliga frågor
- Vad är bolånetaket?
- Bolånetaket innebär att ett bolån med bostaden som säkerhet får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde när lånet lämnas. Det står sedan 1 april 2026 i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Bolånetaket infördes av Finansinspektionen 2010 och var då 85 procent.
- Hur mycket kontantinsats behöver jag?
- Eftersom bolånetaket är 90 procent måste du själv finansiera minst 10 procent av bostadens pris med kontantinsats. För en bostad på 3 000 000 kr innebär det minst 300 000 kr i egna pengar.
- Kan jag låna mer än 90 procent?
- Inte med bostaden som säkerhet. Den sista delen av kontantinsatsen kan i vissa fall finansieras med ett blancolån, men det har högre ränta, kräver en strängare kreditprövning och räntan ger inget ränteavdrag från inkomstår 2026.
- Gäller bolånetaket alla bolån?
- Nya bolån får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Utökar du ett befintligt bolån (tilläggslån) är gränsen högst 80 procent. Lantbruksenheter omfattas inte av lagen.
- Vad betyder bolånetak?
- Bolånetaket innebär att ett bolån med bostaden som säkerhet får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde när lånet lämnas. Sedan 1 april 2026 står regeln i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Bolånetaket infördes av Finansinspektionen 2010 med 85 procent, för att minska riskerna på bostadsmarknaden och säkerställa att hushåll har en egen ekonomisk buffert.
- Varför finns bolånetaket?
- Bolånetaket infördes för att: Minska risken för överskuldsättning hos hushållen; Skapa en buffert mot prisfall på bostadsmarknaden; Säkerställa att köpare har visat sparförmåga; Begränsa bankernas risktagande; Stabilisera bostadsmarknaden