Kontantinsats – Definition & Förklaring
Den del av bostadsköpet som du finansierar med egna pengar, minst 15%.
Kort förklaring
Kontantinsats är den del av bostadens köpeskilling som du måste betala med egna sparade medel. I Sverige finns ett lagstadgat bolånetak som innebär att banker maximalt får låna ut 85% av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du måste ha minst 15% i kontantinsats.
Varför finns kravet på kontantinsats?
Kravet på kontantinsats finns för att:
- Minska risken för överskuldsättning hos hushållen
- Skapa en buffert mot prisfall på bostadsmarknaden
- Säkerställa att köparen har visat sparförmåga
- Minska risken för bankerna vid eventuell kreditförlust
Hur mycket behöver du spara?
Med 15% kontantinsats behöver du spara: För en bostad på 2 miljoner: 300 000 kr. För en bostad på 3 miljoner: 450 000 kr. För en bostad på 4 miljoner: 600 000 kr. Kom ihåg att du också behöver pengar till lagfart, pantbrev och flyttkostnader.
Finansiera kontantinsatsen
Det finns olika sätt att finansiera kontantinsatsen:
- Eget sparande – den bästa och säkraste metoden
- Gåva från föräldrar – vanligt bland förstagångsköpare
- Förskott på arv – juridiskt en gåva som avräknas från arvet
- Blancolån – möjligt men dyrt och ökar skuldbördan
- Försäljning av befintlig bostad – vid byte till ny bostad
Tips för att spara kontantinsats
Strategier för att nå ditt sparmål:
- Sätt upp ett automatiskt månadssparande
- Använd räntekonto eller sparkonto med bra ränta
- Räkna på hur lång tid det tar att nå ditt mål
- Överväg att börja med en billigare bostad
- Undersök om din kommun har startlån för unga