Om Amortera.se

Hur finansieras sajten?

Vi får ersättning från vissa långivare och lånemäklare när en läsare ansöker om ett lån eller får ett lån beviljat via en annonslänk på sajten. Det är så sajten finansieras. Räknarna och guiderna är gratis att använda.

Allt som är annons är märkt Annons: varje erbjudande från långivare, lånemäklare och andra annonsörer, och knapparna som leder vidare till dem.

Ersättningen påverkar inte räknarnas resultat. Räknarna räknar med de uppgifter du själv fyller i och med regler och belopp ur faktaregistret, inte med uppgifter från annonsörer.

Hur ordnas listorna med långivare?

Listor med erbjudanden från långivare och lånemäklare är annonser och märks med "Annons". Vi får ersättning från aktörerna i dem, och listorna omfattar inte hela marknaden. Vid varje lista står hur den är ordnad. I jämförelsen står långivarna först och lånemäklarna sedan, var grupp i bokstavsordning, och du kan välja att bara se den ena gruppen. Grupperna bygger på vilken typ av aktör det är, inte på ränta eller ersättning. Ett lån till privatpersoner visas bara om vi har kunnat hämta aktörens eget räkneexempel i sin helhet, och aktören ska finnas i Finansinspektionens företagsregister. Erbjudanden där räkneexemplets effektiva ränta är 30 procentenheter eller mer över referensräntan, just nu 32 %, visar vi inte. Vår översikt över långivare i Sverige är däremot redaktionell, utan annonslänkar.

Varje erbjudande om lån till privatpersoner visar aktörens eget representativa exempel, vilket datum uppgifterna hämtades och vilken typ av aktör det är (bank, kreditmarknadsbolag, lånemäklare eller annan långivare). En lånemäklare lånar inte ut pengar själv utan förmedlar din ansökan till flera banker och kreditinstitut. Företagslån omfattas inte av konsumentkreditlagens krav på räkneexempel. Där visar vi de villkor som aktören själv anger, med källa och datum.

Hur kontrolleras fakta?

Regler, räntor och belopp som sajten använder, till exempel bolånetaket, amorteringskravet, styrräntan och lagfarten, finns i ett faktaregister. Varje uppgift har en primärkälla, som lagtext, Riksbanken, SCB, Skatteverket eller Lantmäteriet, och ett datum då vi kontrollerade den. Sidorna, räknarna och filerna för AI-assistenter läser från samma register, så en ändrad regel slår igenom överallt samtidigt.

Reglerna i registret granskades senast den 4 oktober 2026. Hela registret, med källor, datum och en logg över regeländringar som sajten bevakar, finns öppet som /fakta.json.

Vem står bakom innehållet?

Sajten drivs av Value Unlimited. Innehållet granskas av Mikael, som har sin bakgrund inom ekonomi och rådgivning och även arbetar med frontendutveckling. Mikael går igenom varje annonsör manuellt innan ett erbjudande publiceras på sajten.

Hur räknar kalkylatorerna?

Kalkylatorerna räknar i din webbläsare med de uppgifter du anger. Här är formlerna bakom de vanligaste beräkningarna.

Amorteringskravet

Räknaren på startsidan räknar först ut belåningsgraden, alltså hur stor del av bostadens värde som är belånad.

Belåningsgrad = Bolån / Bostadens värde

Är belåningsgraden över 50 % är kravet 1 % av lånet per år, och över 70 % är det 2 %. Kravet per månad är årsbeloppet delat med 12.

Amorteringskrav per år = Högsta lånebeloppet efter senaste värdering × 1 % eller 2 %

Räknaren visar också hur lång tid det tar innan belåningsgraden passerar nästa gräns om du amorterar exakt enligt kravet. Då antas att bostaden inte värderas om under tiden. Så fungerar amorteringskravet.

Amorteringsplan med rak amortering

Med rak amortering betalar du av lika mycket varje månad, och räntan räknas på den skuld som är kvar. En amorteringsplan bygger på lånebeloppet, amorteringen per månad och den årliga räntan, och räknas fram månad för månad med tre formler.

Månadsränta = Årsränta / 12

Räntekostnad = Återstående låneskuld × Månadsränta

Återstående låneskuld = Nuvarande låneskuld − Amortering

Månadsbetalning vid annuitet

Jämför lån räknar i stället med annuitet, där ränta och amortering tillsammans blir samma belopp varje månad. Formeln ger hela månadsbetalningen, inte bara amorteringen.

Månadsbetalning = (Lånebelopp × Månadsränta) / (1 − (1 + Månadsränta)^{−antal månader})

Kalkylatorn lägger till aviavgiften i månadsbetalningen och räknar med uppläggningsavgiften i den totala kostnaden och den effektiva räntan.

Hur ska resultaten användas?

Kalkylatorerna ger uppskattningar utifrån de uppgifter du anger och de regler som gäller 2026. Bankens och Skatteverkets beräkningar kan skilja sig från våra, till exempel för att bankerna använder egna antaganden. Använd resultaten som underlag när du planerar din ekonomi, inte som ett besked.