Förtidslösen innebär att du betalar tillbaka hela eller delar av ett lån innan den ursprungliga löptiden löpt ut. Vid bundna lån kan banken ta ut en ränteskillnadsersättning som kompensation för de ränteintäkter de går miste om.
När vill man lösa lån i förtid?
Vanliga situationer då förtidslösen blir aktuellt:
- Försäljning av bostad
- Byte av bank för bättre villkor
- Arv eller större summa pengar som ska användas
- Refinansiering av flera lån
- Önskan att bli skuldfri snabbare
Ränteskillnadsersättning
Om du har bundet lån och vill lösa det i förtid kan banken kräva ränteskillnadsersättning. För bolån beräknas ersättningen sedan 1 juli 2025 utifrån swapräntor (snitt över 20 handelsdagar): skillnaden mellan räntan när bindningstiden började och räntan när du löser lånet, för återstående bindningstid. Ju mer marknadsräntan sjunkit sedan du band räntan och ju längre bindningstid som återstår, desto högre ersättning. Lån som var bundna 1 juli 2025 följer äldre regler tills bindningstiden går ut.
Rörliga lån
Vid rörligt lån finns normalt ingen ränteskillnadsersättning. Du kan när som helst amortera extra eller lösa hela lånet utan kostnad. Detta är en av fördelarna med rörlig ränta, flexibiliteten.
Tips vid förtidslösen
Innan du löser ett lån i förtid:
- Be banken beräkna ränteskillnadsersättningen
- Jämför med att vänta tills bindningstiden löper ut
- Kontrollera om banken tillåter viss avgiftsfri extraamortering
- Räkna på om det lönar sig att byta bank trots ersättningen