Refinansiering innebär att du tar ett nytt lån för att betala av ett eller flera befintliga lån. Syftet är oftast att få bättre villkor som lägre ränta, längre löptid eller lägre månadsbetalning. Det kan också handla om att samla flera lån till ett för att få bättre överblick.
När är refinansiering en bra idé?
Refinansiering kan vara fördelaktigt när:
- Marknadsräntorna har sjunkit sedan du tog ditt lån
- Din ekonomi har förbättrats och du kvalificerar för bättre ränta
- Du vill samla flera dyra lån till ett med lägre ränta
- Du behöver sänka din månadskostnad
- Du vill byta bank för bättre helhetserbjudande
Kostnader att räkna med
Vid refinansiering kan det tillkomma kostnader:
- Ränteskillnadsersättning vid förtidslösen av bundet lån
- Uppläggningsavgift hos ny långivare
- Nya pantbrev bara om de pantbrev som redan finns i fastigheten inte räcker (2 % av inteckningsbeloppet plus 375 kr per inteckning)
- Kostnader för nya värderingar
Samla lån: fördelar och risker
Att samla dyra blancolån och kreditkortsskulder till ett lån med lägre ränta kan sänka räntekostnaden. Men var försiktig: förlängd löptid kan innebära att du betalar mer totalt, och du riskerar att hamna i ny skuldsättning om du fortsätter använda krediterna efter sammanslagningen. Tänk också på att ränta på lån utan säkerhet inte ger någon skattereduktion från inkomstår 2026, att ett tilläggslån på bolånet får ge en belåningsgrad på högst 80 %, och att löptiden för en konsumentkredit bara får förlängas en gång. Ett nytt lån från samma kreditgivare som löser det gamla räknas som en förlängning.
Steg för steg vid refinansiering
Så går du tillväga:
- Kartlägg alla dina nuvarande lån och räntekostnader
- Jämför erbjudanden från flera banker och långivare
- Räkna på totalkostnaden: inte bara månadsbetalningen
- Kontrollera villkor för förtidslösen på befintliga lån
- Ansök om det nya lånet och avsluta de gamla