Överlåtelsebesiktning – Definition & Förklaring
En teknisk besiktning av en fastighet inför ett köp som hjälper köparen att uppfylla sin undersökningsplikt.
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk undersökning av en fastighet som görs inför ett köp, vanligast vid köp av villa. En oberoende besiktningsman går igenom byggnaden och dokumenterar fel, brister och riskkonstruktioner i ett protokoll. Besiktningen hjälper dig som köpare att uppfylla din undersökningsplikt enligt jordabalken, vilket är avgörande för vad du senare kan kräva av säljaren om problem dyker upp.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Besiktningsmannen går igenom byggnadens skick utan ingrepp:
- Okulär granskning av tak, fasad, grund och fönster
- Kontroll av synliga delar i våtrum och kök
- Genomgång av vind, krypgrund och källare där det går
- Bedömning av riskkonstruktioner
- Ett protokoll med noteringar och rekommendationer
Räkneexempel: kostnad och nytta
Anta att en överlåtelsebesiktning av en villa kostar 12 000 kr och du dessutom beställer en fuktmätning för 3 000 kr, totalt 15 000 kr. Det kan kännas som en stor utgift, men om besiktningen avslöjar ett fuktskadat våtrum som skulle kosta 200 000 kr att åtgärda har den hjälpt dig att antingen förhandla ner priset eller avstå köpet. Kostnaden för besiktningen är därmed liten i förhållande till risken den minskar.
Köparens undersökningsplikt
Enligt jordabalken har du som köpare av en fastighet en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att undersöka bostaden noga och att du inte i efterhand kan kräva ersättning för fel som du borde ha upptäckt. En överlåtelsebesiktning är ett av de viktigaste verktygen för att uppfylla denna plikt, men du bör även ställa frågor och vid behov beställa fördjupade undersökningar.
Besiktning och dolda fel
En överlåtelsebesiktning omfattar bara sådant som går att upptäcka utan att göra ingrepp i konstruktionen. Fel som inte var möjliga att se vid en noggrann undersökning kan istället klassas som dolda fel, som säljaren ansvarar för i upp till tio år efter köpet. En noggrann besiktning hjälper dig att skilja på vad du borde ha sett och vad som verkligen var dolt.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk undersökning av en fastighet, oftast en villa, som görs inför ett köp. En besiktningsman går igenom huset och dokumenterar fel och risker, vilket hjälper köparen att uppfylla sin undersökningsplikt.
Vad kostar en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning för en villa kostar ofta mellan 7 000 och 15 000 kr beroende på husets storlek och omfattning. Tilläggsundersökningar, som fukt- och radonmätning, tillkommer.
Vem betalar för besiktningen?
Vanligen betalar köparen för besiktningen eftersom det är köparens undersökningsplikt som ska uppfyllas. Ibland har säljaren låtit göra en besiktning i förväg som köparen kan ta del av.
Täcker besiktningen dolda fel?
Nej, en överlåtelsebesiktning omfattar bara det som går att upptäcka utan ingrepp. Fel som inte gick att se vid en noggrann undersökning kan ändå vara dolda fel som säljaren ansvarar för.
Vad betyder överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk undersökning av en fastighet som görs inför ett köp, vanligast vid köp av villa. En oberoende besiktningsman går igenom byggnaden och dokumenterar fel, brister och riskkonstruktioner i ett protokoll. Besiktningen hjälper dig som köpare att uppfylla din undersökningsplikt enligt jordabalken, vilket är avgörande för vad du senare kan kräva av säljaren om problem dyker upp.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Besiktningsmannen går igenom byggnadens skick utan ingrepp: Okulär granskning av tak, fasad, grund och fönster; Kontroll av synliga delar i våtrum och kök; Genomgång av vind, krypgrund och källare där det går; Bedömning av riskkonstruktioner; Ett protokoll med noteringar och rekommendationer