Servitut – Definition & Förklaring
En rätt för en fastighet att på ett bestämt sätt använda en del av en annan fastighet, till exempel en väg eller brunn.
Ett servitut är en rättighet för ägaren av en fastighet att på ett bestämt sätt använda en del av en annan fastighet. Det kan handla om rätt att köra på en väg över grannens mark, ta vatten ur en gemensam brunn eller dra ledningar. Rätten är knuten till själva fastigheten och följer med vid en försäljning, vilket gör servitut viktiga att känna till både för köpare och säljare av fast egendom.
Vanliga typer av servitut
Servitut reglerar ofta praktiska behov mellan grannfastigheter:
- Rätt att använda en väg eller infart över annans mark
- Rätt att ta vatten ur en brunn eller källa
- Rätt att dra och underhålla ledningar för el, vatten eller avlopp
- Rätt att ha en brygga eller båtplats
- Rätt till utsikt eller att förhindra byggnation
Officialservitut och avtalsservitut
Det finns två huvudtyper av servitut med olika juridisk grund. Ett officialservitut bildas av Lantmäteriet genom en förrättning och är ofta starkt skyddat och tydligt dokumenterat. Ett avtalsservitut grundas på ett skriftligt avtal mellan fastighetsägarna och bör skrivas in i fastighetsregistret för att med säkerhet gälla mot en framtida ny ägare av den tjänande fastigheten.
Varför servitut är viktigt vid köp
Innan du köper en fastighet bör du kontrollera vilka servitut som finns:
- Servitut kan ge dig rätt till väg eller vatten du är beroende av
- Servitut kan också belasta din mark till grannens fördel
- Saknat servitut för en väg du behöver kan ge framtida tvister
- Servitut framgår av fastighetsutdraget från Lantmäteriet
När servitut saknas eller är otydligt
Om en fastighet i praktiken är beroende av exempelvis en infart över grannens mark men inget servitut finns, kan det uppstå problem och tvister i framtiden. Ett oklart eller felaktigt servitut kan i vissa fall betraktas som ett fel i fastigheten. Kontrollera därför alltid servitutsförhållandena, gärna i samband med en överlåtelsebesiktning, innan du skriver på köpekontraktet.
Vanliga frågor om servitut
Vad är ett servitut?
Ett servitut är en rätt för ägaren av en fastighet att använda en del av en annan fastighet på ett bestämt sätt, exempelvis att köra på en väg, ta vatten ur en brunn eller dra ledningar. Rätten är knuten till fastigheten, inte till personen.
Vad är skillnaden mellan officialservitut och avtalsservitut?
Ett officialservitut bildas av Lantmäteriet genom en förrättning och är ofta starkare skyddat. Ett avtalsservitut grundas på ett avtal mellan fastighetsägarna och bör skrivas in i fastighetsregistret för att gälla mot en ny ägare.
Hur vet jag om en fastighet har servitut?
Servitut framgår oftast av fastighetsregistret och fastighetsutdraget från Lantmäteriet. Kontrollera detta före köp, eftersom servitut kan påverka både hur du får använda din egen mark och vilka rättigheter du har över grannens.
Kan ett servitut tas bort?
Ja, men det kräver oftast en överenskommelse mellan fastighetsägarna eller en lantmäteriförrättning. Ett servitut som inte längre behövs eller används kan i vissa fall upphävas.
Vad betyder servitut?
Ett servitut är en rättighet för ägaren av en fastighet att på ett bestämt sätt använda en del av en annan fastighet. Det kan handla om rätt att köra på en väg över grannens mark, ta vatten ur en gemensam brunn eller dra ledningar. Rätten är knuten till själva fastigheten och följer med vid en försäljning, vilket gör servitut viktiga att känna till både för köpare och säljare av fast egendom.