Lagfart – Definition & Förklaring
Registrering av äganderätt till en fastighet hos Lantmäteriet.
Kort förklaring
Lagfart är det officiella beviset på att du äger en fastighet. När du köper ett hus eller en tomt måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från köpet. Lagfarten registreras i fastighetsregistret och är nödvändig för att du ska kunna ta lån med fastigheten som säkerhet.
Varför behövs lagfart?
Lagfarten fyller flera viktiga funktioner:
- Officiellt bevis på att du äger fastigheten
- Krävs för att kunna pantsätta fastigheten för bolån
- Skydd mot att någon annan hävdar äganderätt
- Nödvändig vid framtida försäljning av fastigheten
Vad kostar lagfart?
Stämpelskatten för lagfart är 1,5% av köpesumman för privatpersoner (4,25% för juridiska personer). Dessutom tillkommer en expeditionsavgift på 825 kronor. För en villa som kostar 4 miljoner kronor blir lagfartskostnaden alltså 60 000 kr + 825 kr = 60 825 kr.
Ansökan om lagfart
Så här går det till:
- Ansök inom 3 månader från tillträdesdagen
- Skicka in köpeavtalet i original till Lantmäteriet
- Betala stämpelskatt och expeditionsavgift
- Lantmäteriet granskar och beviljar lagfarten
- Du får ett lagfartsbevis som bekräftelse
Lagfart vid bostadsrätt
Observera att lagfart endast gäller fastigheter (hus, tomter). Vid köp av bostadsrätt äger du en andel i en bostadsrättsförening, inte själva fastigheten. Då behövs ingen lagfart utan ägarbytet registreras hos bostadsrättsföreningen.