Boendekostnaden är det du betalar för lånet och för driften av bostaden. Ett ägt småhus kostade i snitt 11 312 kr i månaden 2024 och en bostadsrätt 9 466 kr, enligt SCB, räknat på alla hushåll, även dem utan lån. I huset betalar du el, uppvärmning, vatten, sophämtning, fastighetsavgift och underhåll själv. I bostadsrätten sköter föreningen huset och tar ut kostnaden i avgiften.
Faktagranskad av redaktionen 8 oktober 2026 mot Skatteverkets regler för 2026, SCB:s statistik och Energimarknadsbyrån.
Välj hus eller bostadsrätt och byt förvalen mot dina egna siffror. Förvalen för räntan och driften har sin källa under fälten. Värde, lån och antal låntagare är desamma som i exemplen längre ned. Amorteringen följer amorteringskravet och elpriset den förbrukning du anger, tills du skriver in egna belopp.
Priset, eller värdet vid den senaste värderingen.
Lägg ihop alla delar av lånet.
Förval: SCB:s snittränta för nya bolån i augusti 2026.
Förval: amorteringskravet, 2 % av lånet om året.
Förval: en genomsnittlig villa enligt Energimarknadsbyrån. Utan elvärme ofta omkring 5 000 kWh.
Förval: SCB:s snittpris första halvåret 2026 för hushåll som använder 15 000 kWh eller mer om året, med elnät, elskatt och moms.
Fjärrvärme, pellets eller olja. Beloppet framgår av fakturorna.
Förval: medelvärdet för ägda småhus 2024 enligt SCB. Säljarens fakturor visar vad huset kostar.
Förval: medelvärdet för ägda småhus 2024 enligt SCB.
Inget förval, eftersom SCB bara redovisar villaförsäkringen. Har du en kombinerad villahemförsäkring räcker det att skriva hela beloppet under Villaförsäkring.
Förval: medelvärdet för ägda småhus 2024 enligt SCB, efter rotavdrag.
Lämna tomt så räknar vi med takbeloppet, 10 425 kr om året, som gäller när taxeringsvärdet är över 1 390 000 kr.
Boendekostnad i månaden, efter ränteavdrag
20 635 kr
Före ränteavdraget 23 262 kr. Av beloppet är 6 300 kr amortering. Utan den blir det 14 335 kr.
Utan ränta och amortering kostar driften av huset 8 205 kr i månaden.
Huset, per månad
Rader med SCB:s snitt gäller alla ägda småhus, inte just ditt hus. Årsbelopp är delade med tolv, och elen kostar mer på vintern än på sommaren. Ränteavdraget kräver att du betalar tillräckligt mycket skatt. Siffrorna stannar i din webbläsare.
I ett hus betalar du allt själv. Räntan och amorteringen går till banken, och driften till bland andra kommunen och elbolagen. Till det kommer underhållet. Så här fördelade sig kostnaderna i Sveriges ägda småhus 2024.
| Post | Om året | I månaden |
|---|---|---|
| Ränta efter ränteavdrag | 32 354 kr | 2 696 kr |
| Uppvärmning | 30 652 kr | 2 554 kr |
| Underhåll och reparationer, efter rotavdrag | 25 544 kr | 2 129 kr |
| Amortering | 23 626 kr | 1 969 kr |
| Vatten, avlopp, sophämtning med mera | 11 609 kr | 967 kr |
| Fastighetsavgift | 7 933 kr | 661 kr |
| Villaförsäkring | 4 029 kr | 336 kr |
| Totalt | 135 746 kr | 11 312 kr |
Tabellen bygger på SCB:s undersökning av hushållens boendeutgifter. Ditt eget lån och ditt eget hus avgör vad du betalar, och det kan du räkna fram ovan.
Räntan och uppvärmningen var de största posterna i SCB:s siffror för 2024. Du får tillbaka 30 % av räntan upp till 100 000 kr om året och 21 % av det som överstiger, per person (Skatteverket). Är ni två som delar lånet har ni var sin gräns. Avdraget dras från skatten, så du får bara hela beloppet om du betalar tillräckligt mycket skatt. Räkna på ditt eget ränteavdrag.
Är lånet större än 70 % av bostadens värde ska du amortera 2 % av lånet om året. Mellan 50 % och 70 % är kravet 1 % (lag 2026:226, 7 §). Amorteringskravet räknas på lånet när det var som högst efter den senaste värderingen, så beloppet ligger fast tills belåningsgraden passerar en gräns. Amorteringen lämnar kontot varje månad, men till skillnad från räntan betalar den av på lånet.
Enligt Energimarknadsbyrån använder en genomsnittlig villa ungefär 20 000 kWh el om året. Värms huset med fjärrvärme, eller sker uppvärmning och varmvatten inte med el, är förbrukningen ofta omkring 5 000 kWh. Då kommer värmen på en egen räkning.
Hushåll som använder 15 000 kWh eller mer om året betalade första halvåret 2026 i genomsnitt 234,26 öre per kWh, med elnät, elskatt och moms (SCB). För 20 000 kWh blir det 46 852 kr om året, eller 3 904 kr i månaden. Elen kostar mest på vintern. I Energimarknadsbyråns exempel för en villa med 20 000 kWh, räknat med 2025 års pris på cirka 206 öre per kWh, kostar elen 5 768 kr i januari och 1 236 kr i juli.
Under 2024 kostade de här avgifterna 11 609 kr per hushåll i ägda småhus. Be säljaren om de senaste fakturorna, så ser du vad just det huset kostar.
För 2026 är den kommunala fastighetsavgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, men aldrig mer än 10 425 kr per bostadsbyggnad (Skatteverket). Med ett taxeringsvärde över 1 390 000 kr betalar du hela takbeloppet, 869 kr i månaden. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 % av det sannolika marknadsvärdet i värdeområdet två år före taxeringsåret, och du hittar det i Skatteverkets tjänst Söka taxeringsvärde.
Ett nybyggt hus med värdeår 2012 eller senare slipper avgiften de första 15 åren. Värdeåret är oftast året då huset blev färdigt. Samma procentsats, takbelopp och nybyggnadsregel gäller för en ägarlägenhet.
En villaförsäkring skyddar huset, till exempel mot brand, läckage, skadegörelse och naturskador, medan hemförsäkringen skyddar dina saker. Villaägare behöver båda, och alla försäkringsbolag erbjuder dem ihop som en villahemförsäkring (Konsumenternas). Villaförsäkringen kostade i medeltal 4 029 kr om året 2024. SCB:s tabell har ingen egen post för hemförsäkring, så i räknaren fyller du i den själv.
Underhållet kommer ojämnt. Under 2024 hade knappt hälften av småhusägarna utgifter för underhåll och reparationer. Fördelat på alla ägda småhus blev det 25 544 kr efter rotavdrag, 2 129 kr i månaden. Avsätter du ett belopp varje månad finns pengarna när taket eller fönstren behöver bytas.
Föreningen tar ut en årsavgift för den löpande verksamheten, ofta kallad månadsavgift (bostadsrättslagen 7 kap. 14 §). Föreningen ska hålla huset och marken i gott skick (7 kap. 4 §), och den kostnaden liksom räntorna på föreningens lån betalas med avgifterna. Fastighetsavgiften för huset betalar föreningen: för 2026 det lägre av 1 784 kr per lägenhet och 0,3 % av taxeringsvärdet (Skatteverket).
| Post | Om året | I månaden |
|---|---|---|
| Avgift till föreningen | 59 728 kr | 4 977 kr |
| Ränta efter ränteavdrag | 26 295 kr | 2 191 kr |
| Amortering | 17 707 kr | 1 476 kr |
| Underhåll och reparationer, efter rotavdrag | 9 865 kr | 822 kr |
| Totalt | 113 595 kr | 9 466 kr |
SCB:s siffra för bostadsrätter består av avgiften, räntan, amorteringen och det egna underhållet. Ingår elen inte i avgiften behöver du ett eget elavtal. En mindre lägenhet, som en etta eller en mindre tvåa, använder i genomsnitt 2 000 kWh om året och en större 5 000 kWh, enligt Energimarknadsbyråns siffror för lägenheter. Kan föreningen mäta hur mycket värme, varmvatten eller el din lägenhet använder, ska den delen av avgiften utgå från den uppmätta förbrukningen (7 kap. 14 §).
Enligt Konsumenternas behöver du som äger en bostadsrätt både en hemförsäkring och en bostadsrättsförsäkring, eftersom du ansvarar för skador på bland annat väggar, golv och fast inredning i lägenheten. Bostadsrättsförsäkringen kan du köpa som ett tillägg till hemförsäkringen, men ibland har föreningen en kollektiv bostadsrättsförsäkring. Konsumentverket räknar 2026 med 150 kr i månaden för en hemförsäkring i lägenhet för en person, med rättsskydd, reseförsäkring, ansvarsförsäkring och allrisk. Ett bostadsrättstillägg ingår inte i beloppet.
Lägenheten håller du själv i gott skick, om inte stadgarna säger något annat (7 kap. 12 §). Enligt Konsumenternas omfattar det normalt ytskikt som väggar och golv och fast inredning som kök och vitvaror. Under 2024 lade bostadsrättshushållen 9 865 kr per hushåll på underhåll och reparationer, efter rotavdrag.
Avgiften kan höjas när föreningens kostnader stiger, och för en förening med stora lån väger räntan tungt. Läs skulden per kvadratmeter i årsredovisningen innan du lägger bud. Guiden om belåningsgrad i en bostadsrättsförening visar hur du tolkar siffran.
Ett par köper en villa för 4 200 000 kr och lånar 3 780 000 kr, 90 % av priset. Vi räknar med SCB:s snittränta för nya bolån i augusti 2026, 2,78 %, och med amorteringskravet på 2 % om året. Elen räknas på 20 000 kWh om året, och fastighetsavgiften blir hela takbeloppet. Resten av driften kommer från SCB:s siffror för ägda småhus 2024. Hemförsäkringen är inte med, eftersom vi saknar en källa till ett typiskt belopp för hus.
| Post | I månaden |
|---|---|
| Ränta | 8 757 kr |
| Ränteavdrag | −2 627 kr |
| Amortering | 6 300 kr |
| El | 3 904 kr |
| Fastighetsavgift | 869 kr |
| Vatten, avlopp och sophämtning | 967 kr |
| Villaförsäkring | 336 kr |
| Underhåll | 2 129 kr |
| Efter ränteavdrag | 20 635 kr |
Före ränteavdraget blir det 23 262 kr i månaden och efter avdraget 20 635 kr. Av det är 6 300 kr amortering, och utan den är kostnaden 14 335 kr. Står en person ensam för lånet hamnar hela räntan, 105 084 kr om året, på den personen. Det som överstiger 100 000 kr ger bara 21 % i avdrag, och avdraget blir 458 kr mindre om året.
Köpet kräver dessutom 509 800 kr i egna pengar om det redan finns pantbrev på 2 500 000 kr: kontantinsatsen på 420 000 kr och avgifterna för lagfart och pantbrev, 89 800 kr.
En person köper en tvåa för 2 850 000 kr och lånar 2 565 000 kr. Som avgift räknar vi med SCB:s medelvärde för bostadsrättshushåll 2024, 4 977 kr i månaden. Förbrukningen är 2 000 kWh el om året, som i en mindre lägenhet, och SCB:s pris för den förbrukningen är 374,40 öre per kWh.
| Post | I månaden |
|---|---|
| Ränta | 5 942 kr |
| Ränteavdrag | −1 783 kr |
| Amortering | 4 275 kr |
| Avgift till föreningen | 4 977 kr |
| El | 624 kr |
| Hemförsäkring utan bostadsrättstillägg | 150 kr |
| Underhåll i lägenheten | 822 kr |
| Efter ränteavdrag | 15 007 kr |
Före ränteavdraget blir det 16 790 kr i månaden, och utan amorteringen 10 732 kr. Lägenhetens egen avgift framgår av annonsen, och den kan ligga långt från medelvärdet.
Ju mer el ett hushåll använder, desto lägre blir priset per kWh. De fasta avgifterna för elnät och elhandel slås ut på fler kWh, och Energimarknadsbyrån påpekar att den fasta delen är en stor del av hela elkostnaden för en liten lägenhet. Priserna nedan är SCB:s medelpriser för första halvåret 2026, med elnät, elskatt och moms.
| Förbrukning om året | Elhandel | Elnät | Totalt |
|---|---|---|---|
| mindre än 1 000 kWh | 136,93 | 334,81 | 634,68 |
| 1 000 till 2 499 kWh | 111,40 | 152,12 | 374,40 |
| 2 500 till 4 999 kWh | 101,60 | 126,70 | 330,38 |
| 5 000 till 14 999 kWh | 97,76 | 77,01 | 263,47 |
| 15 000 kWh eller mer | 94,42 | 56,99 | 234,26 |
Totalpriset är elhandel, elnät, elskatt och moms. Elskatten var 36,00 öre per kWh första halvåret 2026, mot 43,90 öre under 2025. För ett hushåll som använder 15 000 kWh eller mer var elhandelns del 94,42 öre av 234,26 öre, och resten gick till elnätet och till staten i form av skatt och moms (SCB).
Elräkningen har två delar. Elnätet betalar du till företaget som äger nätet där du bor, och Energimarknadsbyrån påpekar att du inte kan välja det företaget själv. Energimarknadsinspektionen bestämmer i förväg hur stora intäkter varje nätföretag får ha. Elhandelsavtalet gäller själva elen, och där väljer du både företag och avtalsform.
Nätavgiften består oftast av en fast abonnemangsavgift, som beror på hur stor huvudsäkring du har, och en överföringsavgift per kWh. Vissa nätföretag tar också ut en effektavgift efter hur mycket el du använder samtidigt.
Med månadspris, som ofta kallas rörligt pris, följer priset elbörsen och kan ändras från månad till månad. Med fast pris betalar du lika mycket per kWh under hela avtalstiden, vanligtvis ett till tre år, och ett mixavtal kombinerar fast och rörligt pris. Med kvartspris ändras priset var 15:e minut, så den som flyttar förbrukningen till tider med lägre pris kan sänka kostnaden. Många timprisavtal, där priset ändras varje timme, har gått över till kvartspris.
Väljer du inget avtal själv får du ett anvisat avtal. Det har ofta högre pris och sämre villkor än andra avtal, och enligt Energimarknadsbyråns råd om att välja elavtal bör du byta så snart som möjligt. Ett fast pris kan passa hushåll med hög förbrukning eller små marginaler, och den som har månadspris och hög förbrukning behöver kunna klara högre kostnader än väntat under vissa månader. Läs vad som gäller för bindningstid och brytavgift, och vad som händer när avtalet löper ut.
Sverige är indelat i fyra elområden, från SE1 i norr till SE4 i söder. Indelningen infördes 2011, och när överföringen från norr till söder inte räcker till kan priset skilja sig mellan områdena. Enligt Energimarknadsbyrån har priset historiskt ofta varit högre i elområde 4.
Energimarknadsinspektionen driver jämförelsesajten Elpriskollen. Alla elhandelsföretag som säljer el till kunder med en årsförbrukning på upp till 100 000 kWh måste rapportera sina fasta och rörliga avtal dit, och företagen kan inte köpa en bättre placering. Myndigheten får ingen provision på ditt val (Energimarknadsinspektionen). Du anger förbrukning och vilken avtalsform du vill jämföra.
När banken prövar bolånet drar den både levnadskostnader och boendekostnader från din inkomst, och den räknar med en högre ränta än dagens för att se att du klarar en höjning (Finansinspektionen). Ett hus med höga driftkostnader ger därför mindre utrymme för lånet än en bostad med låg drift. Vad din inkomst räcker till visar räknaren för hur mycket du kan låna.
Källorna kontrollerades senast 8 oktober 2026.