Amorteringsfrihet innebär att du under en period inte behöver betala av på låneskulden, utan endast betalar ränta. Lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter tillåter undantag från amorteringskravet av särskilda skäl under en begränsad period, och för nyproduktion i högst fem år för den som först köper bostaden. Under 50 procents belåningsgrad finns inget lagkrav på amortering.
När kan du få amorteringsfrihet?
Lagen kräver särskilda skäl och ger ett uppehåll under en begränsad period. Banken bedömer varje fall. Förarbetena nämner som exempel:
- Arbetslöshet
- Sjukdom
- Föräldraledighet
- Skilsmässa
- Dödsfall bland närstående
Hur påverkar det din ekonomi?
Under amorteringsfriheten betalar du bara ränta, vilket sänker månadskostnaden. Skulden minskar inte, så räntan beräknas på ett större belopp än om du hade amorterat.
Så ansöker du
Du ansöker hos banken som har ditt bolån. Ingen myndighet beslutar om undantaget.
- Kontakta banken när du vet att din ekonomi förändras, och berätta vad som har hänt och hur länge det väntas pågå
- Fråga hur länge uppehållet gäller och när banken prövar det igen
- Be om beskedet skriftligt
Vanliga frågor
- Vad innebär amorteringsfrihet?
- Amorteringsfrihet innebär att du under en period bara betalar ränta och inte amorterar på lånet. Under 50 procents belåningsgrad finns inget lagkrav på amortering. Över 50 procent kan banken medge undantag från amorteringskravet av särskilda skäl under en begränsad period, och för en nyproducerad bostad i högst fem år från tillträdet om du är den som först köper den. Lån som lämnades före 1 juni 2016 omfattas inte av lagens amorteringskrav.
- När kan jag få amorteringsfrihet?
- När din betalningsförmåga har försämrats efter att lånet lämnades. Förarbetena till lagen nämner arbetslöshet, sjukdom, föräldraledighet, skilsmässa och dödsfall bland närstående. Banken bedömer varje fall.
- Är det dyrare med amorteringsfrihet?
- Ja, räntekostnaden blir högre eftersom skulden inte minskar under uppehållet.
- Vad betyder amorteringsfrihet?
- Amorteringsfrihet innebär att du under en period inte behöver betala av på låneskulden, utan endast betalar ränta. Lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter tillåter undantag från amorteringskravet av särskilda skäl under en begränsad period, och för nyproduktion i högst fem år för den som först köper bostaden. Under 50 procents belåningsgrad finns inget lagkrav på amortering.
- När kan du få amorteringsfrihet?
- Lagen kräver särskilda skäl och ger ett uppehåll under en begränsad period. Banken bedömer varje fall. Förarbetena nämner som exempel: Arbetslöshet; Sjukdom; Föräldraledighet; Skilsmässa; Dödsfall bland närstående
- Hur påverkar det din ekonomi?
- Under amorteringsfriheten betalar du bara ränta, vilket sänker månadskostnaden. Skulden minskar inte, så räntan beräknas på ett större belopp än om du hade amorterat.