En bostadsrätt är en boendeform där du köper en andel i en bostadsrättsförening som i sin tur äger fastigheten. Andelen ger dig nyttjanderätt, alltså rätten att bo i en bestämd lägenhet på obegränsad tid, men du äger inte själva lägenheten eller huset. Bostadsrätt är vanligt i Sverige, men hyresrätt är den vanligaste formen av lägenhetsboende: enligt SCB var 58 procent av lägenheterna i flerbostadshus hyresrätter och 42 procent bostadsrätter den 31 december 2025. Bostadsrätten innebär både rättigheter och skyldigheter, däribland en månadsavgift till föreningen och ett delat ansvar för fastighetens ekonomi.
Så fungerar bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt blir du medlem i föreningen och får rätt att nyttja din lägenhet:
- Du äger en andel i föreningen, inte fastigheten
- Andelen ger nyttjanderätt till en bestämd lägenhet
- Du betalar en månadsavgift för föreningens kostnader
- Andelstalet styr hur stor del av avgiften du betalar
- Föreningen beslutar gemensamt om underhåll och regler
Räkneexempel: kostnaden för en bostadsrätt
Anta att du köper en bostadsrätt för 3 000 000 kr. Med bolånetakets krav på minst 10 procent kontantinsats behöver du 300 000 kr i egna pengar och kan låna högst 2 700 000 kr. Är månadsavgiften 4 000 kr betalar du 48 000 kr per år till föreningen utöver räntor och amortering på bolånet. Vid 4 procent ränta blir räntekostnaden 108 000 kr per år före ränteavdrag, eller 9 000 kr per månad.
Granska föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi påverkar din boendekostnad direkt, så det är viktigt att läsa årsredovisningen noga:
- Skuldsättning per kvadratmeter: hög skuld kan ge avgiftshöjningar
- Underhållsplan: kommande renoveringar kan bli dyra
- Avgiftsnivå jämfört med liknande föreningar
- Eventuell tomträtt med framtida avgäldshöjningar
- Resultat och kassaflöde över tid
Rättigheter och skyldigheter
Som bostadsrättshavare ansvarar du själv för det inre underhållet av lägenheten, medan föreningen sköter det yttre och gemensamma. Du får hyra ut i andra hand med styrelsens godkännande och kan i regel renovera, men större ingrepp kräver tillstånd. Om du inte betalar din avgift kan du i förlängningen förlora nyttjanderätten till lägenheten.