Vad behöver du som förstagångsköpare?
Som förstagångsköpare i Sverige behöver du uppfylla vissa grundläggande krav för att kunna köpa en bostad och få ett bolån:
- Stabil inkomst. Fast anställning eller motsvarande. Provanställning och visstid kan fungera.
- Kontantinsats. Minst 10 % av köpeskillingen i eget kapital.
- God kreditvärdighet. Inga betalningsanmärkningar och helst inga andra stora lån.
- KALP, utrymme i budgeten. Pengar över varje månad efter alla kostnader.
Hur går ett bostadsköp till, steg för steg?
Så här ser vägen ut från första budget till nycklarna, i den ordning det brukar ske.
1. Kartlägg din ekonomi
Börja med att få en tydlig bild av din ekonomiska situation. Hur mycket tjänar du? Vilka utgifter har du? Har du några skulder?
- Gör en månadsbudget med alla inkomster och utgifter.
- Räkna ut hur mycket du kan spara varje månad.
- Kontrollera vad kreditupplysningsföretagen har registrerat om dig, till exempel UC eller Dun & Bradstreet (tidigare Bisnode).
- Betala av eventuella dyra krediter först.
2. Spara till kontantinsats
Du behöver minst 10 % av bostadens pris i kontantinsats. Sedan 1 april 2026 får ett nytt bolån vara högst 90 % av bostadens värde (lag 2026:226).
- Sikta på att spara minst 10 % plus lagfart och andra kostnader.
- Överväg ett ISK-konto för ditt sparande.
- Undvik att låna till kontantinsatsen.
- Räkna med omkostnader: lagfart för hus kostar 1,5 % av priset plus 825 kr, och nya pantbrev 2 % av beloppet plus 375 kr per inteckning, enligt Lantmäteriet.
3. Skaffa lånelöfte
Innan du börjar leta bostad bör du ha ett lånelöfte från banken. Det visar hur mycket du kan låna och gör dig till en seriös köpare.
- Ansök hos flera banker för att jämföra villkor.
- Kontrollera hur länge lånelöftet gäller, 3 till 6 månader beroende på bank.
- Ta med alla inkomster, som lön och bidrag.
- Var ärlig om dina utgifter och skulder.
4. Börja leta bostad
Nu kan du börja leta efter din bostad. Tänk på läge, storlek, skick och framtida behov.
- Gå på många visningar för att få en känsla för marknaden.
- Läs objektsbeskrivningen noggrant.
- Kontrollera föreningens ekonomi vid bostadsrätt.
- Tänk på pendlingsavstånd och närområdet.
5. Granska bostaden
Innan du lägger bud bör du granska bostaden ordentligt. Vid villaköp är en besiktning ett måste.
- Beställ alltid en egen besiktning vid villaköp, av en besiktningsman som du själv anlitar.
- Läs bostadsrättsföreningens årsredovisning.
- Kontrollera planerade renoveringar och avgiftshöjningar.
- Fråga om tidigare fel och renoveringar.
6. Lägg bud
När du hittat rätt bostad är det dags för budgivning. Ha en tydlig maxgräns och håll dig till den.
- Sätt en maxgräns innan budgivningen börjar.
- Låt inte känslorna ta över.
- Ha is i magen, det kommer fler bostäder.
- Ring mäklaren för att visa att du är seriös.
7. Skriv kontrakt
Om du vinner budgivningen skrivs ett köpekontrakt. Läs igenom allt noggrant innan du skriver under.
- Läs alla villkor i kontraktet.
- Förstå vad som ingår i köpet.
- Kolla tillträdesdatumet.
- Betala handpenningen, ofta 10 % enligt avtalet.
8. Färdigställ lånet
Efter kontraktsskrivningen slutför du låneprocessen med banken. Välj räntebindningstid och amorteringsplan.
- Jämför räntor en sista gång.
- Överväg att binda en del av lånet.
- Diskutera amorteringstakt med banken.
- Teckna hemförsäkring innan tillträdet.
Vilka misstag ska du undvika?
- Att låna till kontantinsatsen, vilket kan leda till avslag.
- Att inte räkna med alla kostnader, som lagfart, pantbrev och flytt.
- Att buda mer än planerat på grund av känslor.
- Att inte läsa bostadsrättsföreningens ekonomi.
- Att skippa besiktningen vid villaköp.